Le 20 septembre 2017, dans son projet de loi baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le plan de relance du logement Pinel pour quatre ans de plus. Après la loi Duflot, le dispositif Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

En France, selon les communes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, elle sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'encourager les contribuables à investir dans ces zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, il est à noter que désormais, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zonage de la loi Pinel : les villes concernées

Neuilly-Plaisance, zone Abis, n'est donc pas exclue du dispositif, profitez-en ! Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (25 %) est identique à celle du département. Au contraire, la taxe foncière (18 %) est, elle, légèrement au-dessus de celle de la Seine-Saint-Denis (15 %). Sachez-le, on dénombre dans votre localité 61 % de propriétaires (contre 39 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un bien immobilier.

Les conditions requises pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel

En plus de faire partie d'une zone éligible au dispositif et de respecter la durée minimale de location, d'autres conditions sont posées :

• le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de la même manière, le bien doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

Télécharger gratuitement le guide des quartiers de Neuilly-Plaisance.

Consultez nos maisons à vendre à Neuilly-Plaisance.

Découvrez les appartements en location à Neuilly-Plaisance.

Contactez un de nos agents pour faire estimer votre appartement.